近半月已有4家央国企开发商宣布融资计划 合计规模超130亿元

《每日经济新闻》记者梳理发现，10月8日以来，中海地产、华润置地、保利发展、华发股份先后发布融资计划，累计规模超130亿元。

10月8日，中海地产在上海证券交易所披露了拟发行30亿元中期票据的计划，分为10亿元和20亿元两个品种，募集资金将全部用于北京、深圳等多地21个全资项目的建设。

10月10日，华润置地在深圳证券交易所发布公告称，计划发行25亿元中期票据，基础发行规模20亿元，期限5年，资金用于偿还存量债务。

10月12日，保利发展在中国银行间市场交易商协会披露称，推出30亿元中期票据方案，两个品种间可双向回拨。

10月14日，华发股份48亿元定向可转债正式落地，发行期限6年，票面利率从第一年2.7%逐年递增0.05%，募集资金将投入上海、无锡、珠海三地住宅项目。

多家企业在募集公告中均提到，募集资金将严格遵循专户监管、受托支付原则，不得用于土地款、并购、“地王”项目及三四线城市开发等用途。华发股份更是明确，36亿元闲置募集资金仅用于临时补充主营业务流动资金，且需在项目需要时及时回调。

此次融资潮背后是行业融资结构的深度调整。据克而瑞数据，1～9月65家典型房企的累计融资总量为3171.5亿元，同比减少28%。在融资结构方面，9月房企境内债权融资271.23亿元，环比增长5.6%，同比减少39.9%。

“近期央国企融资提速，对企业来说，将有利于优化资产负债表，如华润置地发行25亿元中期票据用于偿还存量债务，直接降低融资成本；促进项目开工和交付，很多资金定向投入住宅等项目，强化保交楼资金支持。需同步关注下半年此类央国企项目的销售动态，尤其是个别项目价格下调、蓄客表现不及预期的情况，建议重点监测相关企业的资金链状况。”10月17日上午，上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析称。

严跃进还提到，当前市场分化已呈现结构性特征，央国企信用债融资的比重大、规模大，且市场认可程度高。另外，需关注潜在风险，当前央国企项目土地成本仍处于高位，若市场回暖速度不及预期，应引导其通过合理定价策略加速资金回笼。

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